拖欠房租不搬走怎么办

法律分析：
（1）房东书面催告租客支付房租并搬离，这是在遵循合理合法的流程，给租客改正机会，同时保留催告凭证是为后面维权留存证据。
（2）若租客经催告仍不履行义务，房东依法解除租赁合同，发送解除合同通知使合同自通知到达时解除，这是合法解除租赁关系的方式。
（3）租客继续不履行义务，房东向法院起诉，要求支付房租、违约金并腾退房屋，通过司法途径保障自身权益。
（4）胜诉后租客不履行，房东申请强制执行，确保判决得以落实。

提醒：
房东在处理时要严格按流程操作，注意证据的收集和留存。不同案件情况有别，建议咨询专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房东面对租客拖欠房租且不搬走的情况，可按一定步骤妥善处理以维护自身权益。
1.先书面催告租客在合理期限内支付房租并搬离，同时保留好催告凭证。这能给租客一个改正机会，也为后面处理留下证据。
2.若催告后租客仍未支付房租和搬走，房东可依法解除租赁合同，发送解除合同通知，合同自通知到达租客时解除。
3.若租客依旧不履行义务，房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。
4.获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行。
整个过程中，房东要注意收集保留租赁合同、租金支付记录、催告通知等相关证据，以便在维护权益时能提供有力支撑。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租客拖欠房租且不搬走，房东可书面催告，租客仍不履约可解除合同，还可起诉要求支付房租、违约金和腾房，胜诉后可申请强制执行，过程中要保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付房租并搬离，这是给予租客合理履行期限。若租客仍不履行，房东解除租赁合同于法有据。之后起诉要求租客承担相应责任，也是法律赋予房东维护自身权益的途径。胜诉后申请强制执行能确保房东权益最终实现。在这一系列过程中，收集保留租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据非常关键，它能在法律程序中有力证明房东主张。如果您在类似房屋租赁纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）书面催告租客支付房租并搬离，保留好相关催告凭证，如书面通知的快递底单、短信记录等。
（二）若催告后租客仍不支付房租和搬走，房东发送解除合同通知，注意保留通知送达的证据。
（三）租客不履行义务，房东向法院提起诉讼，要求支付拖欠房租、违约金及腾退房屋。
（四）胜诉后租客不履行，房东申请强制执行。
（五）全程收集保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.书面催告租客在合理时间付房租并搬走，保留好催告的凭证。

2.若租客没照做，房东有权解除租赁合同，发解除通知，通知到达时合同即解除。

3.租客仍不履行，房东可起诉，要求支付房租、违约金并腾房。

4.胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。

5.整个过程中，房东要留好合同、租金记录、催告通知等证据维护权益。